Каркасные дома

 


Строительство каркасных домов, складов и других сооружений
по Канадской Технологии MiTek
т. 8-923-775-2945

Написать письмо   На главную   Карта сайта   Калькулятор

ГЛАВНАЯ   ВОПРОС-ОТВЕТ   ПРОЕКТЫ   КАЛЬКУЛЯТОР   ЛИЦЕНЗИИ   КОНТАКТЫ 

Меню

Рассчитать

Рассчитать стоимость дома

Опрос

Площадь моего будущего дома
до 75м2
от 75-100м2
от 100м2
Результаты
» Статьи
Каркасное домостроение. Обзор рынка и перспективы развития.
Статьи

<--- вернуться назад
Каркасное домостроение. Обзор рынка и перспективы развития.

    Как показывают аналитические обзоры жилищного строительства в 2008 году, деревянное домостроение имеет все предпосылки, чтобы стать ключевым моментом в реализации федеральной программы "Доступное жилье". К 2015 году ожидается увеличение объемов этого вида строительства в 6-7 раз, по сравнению с 2008 годом.

Современный рынок недвижимости условно подразделяет деревянные дома на два типа:
- панельно-каркасные (а также, щитовые) дома;
- дома, изготовленные полностью из массива древесины (клееного бруса, оцилиндрованного бревна и т.п.).

Строительство из массива древесины, как правило, более востребовано, однако в последние годы каркасное домостроение довольно быстро наращивает свои объемы, создавая весьма ощутимую конкуренцию другим видам строительства. Уже сейчас в Подмосковном регионе доля возводимых каркасных домов составляет 12% от объемов деревянного домостроения. А по расчетам аналитиков, в 2010 году, возможно даже раньше, ежегодные объемы строительства каркасных домов сравняются с объемами строительства брусовых и бревенчатых.
"Родиной" деревянного каркасного домостроения признана Канада. Дома, построенные по канадской технологии, сейчас позиционируются как новинка российского рынка. Тем не менее, ещё 20 лет назад в России проводилось масштабное строительство каркасных домов. Сборные конструкции для них изготавливали более 10 отечественных предприятий. К сожалению, эксперимент себя не оправдал. Ввиду отсутствия в то время качественных материалов для утепления стен, внешней и внутренней обшивки, построенные каркасные дома не отвечали эксплуатационным требованиям, и их производство было свернуто. Сейчас этот вид строительства на территории России переживает второе рождение, правда не без участия канадских, шведских, немецких компаний, внедряющих свои технологии производства с использованием современных строительных материалов.

    Покупатели каркасных домов подразделяются на две группы: профессиональные участники рынка недвижимости (маклеры, дилеры, генподрядчики и т.д.) и конечные потребители (застройщики жилых домов и производственных зданий ради собственного пользования или извлечения прибыли). Само собой разумеется, что производителям каркасных домов выгоднее работать именно с первой группой, которая обеспечивает постоянный объем заказов и нацелена на долговременное сотрудничество. Да и позиционировать свою продукцию в среде профессионалов рынка недвижимости намного легче, чем в среде конечных потребителей. Профессионалы сходу оценивают плюсы и минусы продукции и всегда заинтересованы в поиске новых, более качественных исполнителей заказов.

    Деревянное домостроение подвержено сезонному падению спроса. В связи с этим многие производители каркасных домов в зимний период переключаются на лесозаготовку и деревообработку, чтобы весной обеспечить строительство качественным материалом. Зимнее падение спроса вызвано тем, что у российских потребителей, ещё очень мало знакомых с каркасным строительством, до сих пор бытует стереотип, что для возведения дома подходит только теплое время года. Однако каркасное строительство с успехом выполняется вне зависимости от сезона, в любую погоду. Иными словами, для возведения каркасного дома нет смысла ждать наступления весны, его вполне можно начать зимой.


    В ближайшие годы наибольший скачок спроса на каркасное домостроение ожидается в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и в близлежащих к ним малых городах. Простота технологии возведения каркасных домов без участия специальной подъемной техники, а также невысокая стоимость заводского комплекта для сборки дома делают этот вид строительства доступным для индивидуальных застройщиков даже с невысоким уровнем доходов. Стоимость коробки деревянного дома зависит от ряда параметров, наиболее существенными из которых являются технология производства домокомплекта и качество используемой древесины. Промышленное изготовление каркасного дома представляется наилучшим вариантом с точки зрения цены и качества. Что касается древесного сырья, то наивысшим качеством обладает древесина зимней рубки, влажность которой составляет около 60%. "Зимняя" древесина плотная, она не теряет много влаги во время сушки и не деформируется, в отличие от "летней" древесины влажностью 80%. Российская древесина обладает вполне приемлемым уровнем качества, между тем, некоторые состоятельные застройщики предпочитают использовать древесину, импортируемую из скандинавских стран.

    Следует учесть, что помимо приобретения коробки дома, потребуются средства на покупку земли, прокладку инженерных коммуникаций, рытье фундамента, внутреннюю и внешнюю отделку. Если застройщик хочет реализовать собственный проект дома, отличный от типового, определенная сумма затрат потребуется и на проектные работы. По расчетам специалистов, затраты на каркасное строительство распределяются следующим образом (в %):
- затраты на проектирование и документальное оформление нового строительства - 10%;
- закладка фундамента- 5%;
- возведение конструкций стен и перекрытий - 45%;
- возведение ограждающих конструкций, внешняя отделка -15%;
- внутренняя отделка - 5%;
- прокладка инженерных коммуникаций - 20%. Каковы же прогнозы аналитиков относительно ценового уровня каркасного домостроения в России в самое ближайшее время? По их мнению, падение цен в этом сегменте рынка не предвидится, скорее наоборот. Неуклонно дорожают древесина и OSB-плиты, доля которых составляет почти половину себестоимости домокомплекта. За последний год их цены возросли в полтора раза. Бетон, используемый в стяжках и фундаментах, также заметно дорожает. Помимо сырья, постоянно растут цены на энергоносители и квалифицированную рабочую силу. Разумеется, можно снизить себестоимость, заменив, к примеру, деревянные окна на пластиковые, а натуральный утеплитель на более дешевый – минеральный. Но для российского региона с его суровыми зимами такая "экономия" неприемлема, и производители это прекрасно понимают.

    Между тем аналитики уверены, что даже на фоне удорожания каркасных домов объемы каркасно-панельного домостроения не снизятся. Немалую роль в этом сыграет еще одно важное преимущество каркасных технологий - высокая скорость строительства. Из-за перенаселения крупных городов и непомерной стоимости городского жилья в настоящее время идет активное формирование положительного имиджа загородного проживания. Основные надежды возлагаются на развитие сферы коттеджного домостроения и соответствующей инфраструктуры вдали от крупных городов.

 

Источник: Legodom.ru

Статистика LiveInternet Яндекс цитирования?>

© Производственно-строительная компания Каркасные технологии, 2003-2013 Использование материалов возможно только с разрешения дирекции компании
forest-mii.ru/orders3.php"); ?>